Restauratie Financiering

Algemene financierings informatie | Technische informatie | Financiële informatie

Subsidies en leningen
Krachtens artikel 13 van de monumenteneilandsverordening Curaçao verleent de Stichting Monumentenfonds Curaçao, namens het Bestuurscollege, een bijdrage in het herstel en onderhoud van beschermde monumenten. Deze bijdrage wordt gegeven in de vorm van een subsidie en een lening. Hierbij dient door het MFC het van kracht zijnde Meerjarenprogramma Bijdrageregeling Monumentenzorg (de subsidieregeling), welke periodiek door het Bestuurscollege wordt vastgesteld, in acht te worden genomen.

Het doel van subsidie is een bijdrage te leveren aan de instandhouding van de monumentale waarde van het beschermde monument.
Het Monumentenfonds verstrekt altijd een “mix” van subsidie en lening. Dat wil zeggen dat er nooit alléén subsidie verstrekt wordt. Indien gebruik gemaakt wordt van de subsidie dient de aanvrager ook een gedeelte van de restauratiekosten bij het Monumentenfonds te lenen in de vorm van een restauratiehypotheek.

Subsidiabele kosten - Subsidiegrondslag
Subsidiabele kosten zijn die kosten die gemaakt moeten worden om het oorspronkelijke monument te restaureren. Met andere woorden de kosten voor onderhoud en herstel welke noodzakelijk zijn voor de instandhouding van de monumentale waarden. Deze monumentale waarden staan in principe vermeld in de monumentenbeschrijving die opgesteld is bij aanwijzing van het pand tot beschermd monument.

Indirecte restauratiekosten, zoals architectenkosten, overheadkosten van de aannemer, constructieverzekeringskosten, etc., zijn eveneens subsidiabel voorzover ze betrekking hebben op het beschermde deel van het monument.
De totale subsidiabele kosten, zowel direct als indirect, worden de subsidiegrondslag genoemd. Het subsidiebedrag is een percentage van de subsidiegrondslag.

Daarnaast zijn er de niet-subsidiabele kosten. Dat zijn meestal die kosten die te maken hebben met de hedendaagse eisen zoals elektra, airconditioning, modern sanitair en tegelwerk. Ook kosten voor het herstel van latere aanbouwen die niet in de beschrijving zijn opgenomen zijn niet-subsidiabel. Over deze kosten wordt dus geen subsidie verstrekt.

Subsidie- en leningpercentages
De hoogte van het subsidiepercentage is afhankelijk van de toekomstige funktie van het gebouw.

• Woonfunktie - 60 %
  Krijgt het monument een woonfunktie dan bedraagt de hoogte van de subsidie 60 % van de subsidiabele kosten. De andere 40 % van de subsidiabele kosten dienen bij het Monumentenfonds te worden geleend.
• Niet-woonfunktie (commercieel) - 40 %
  Krijgt het monument geen woonfunktie dan wordt de hoogte van de subsidie 40 % van de subsidiabele kosten. De andere 60 % van de subsidiabele kosten dienen bij het Monumentenfonds te worden geleend.
• In zeer bijzondere gevallen, bijvoorbeeld voor openbare monumenten waar geen commerciële doeleinden worden nagestreeft, zoals kerken, zijn hogere subsidiepercentages mogelijk.
• Krijgt het monument een gemengde funktie dan worden de subsidiepercentages verdeeld naar rato van de vloeroppervlaktes van de verschillende funkties.

Indicatie te ontvangen subsidie en lening
In verschillende fases van de voorbereiding kan het Monumentenfonds subsidie- en leningberekeningen opstellen. Zo kan de monumenteneigenaar die wil gaan restaureren een indicatie krijgen van de te verwachten subsidie en leningbedragen, met daaraan gekoppeld de maandelijkse aflossingslasten. Reeds in de beginfase kan met een globale raming een (even globale) subsidie- en leningberekening worden opgesteld.
Indien gewenst kan er ook na het opstellen van een architectenraming, dus voordat de aannemer start met een gedetailleerde aannemersbegroting, door het Monumentenfonds een subsidie- en leningberekening gemaakt.

Normberekening - Maximum subsidie
Het Meerjarenprogramma Bijdrageregeling Monumentenzorg (MBM), de subsidieregeling, geeft een maximum voor de ter beschikking te stellen subsidie. Dit maximum wordt door het Monumentenfonds berekend door middel van het vaststellen van een maximale subsidiegrondslag. Deze maximale subsidiegrondslag wordt berekend aan de hand van de lengten danwel oppervlakten van 15 gespecificeerde gebouwonderdelen van het te restaureren monument.

Restauratiebegroting
Naast een technisch restauratieplan moet de aanvrager een restauratiebegroting indienen, opgesteld door de aannemer. De begroting dient te voldoen aan de volgende punten:

• De begroting dient opgesteld te worden volgens de opbouw van het bestek.
• De begroting dient niet ouder te zijn dan 2 jaar.
• De begroting dient uitgesplitst te zijn in hoeveelheden, uren en materialen;
• In de begroting dienen gespecificeerd de “staartkosten” van de aannemer te zijn opgenomen, zoals algemene bouwplaatskosten, algemene bedrijfskosten, winst en risico.

Behalve de aannemersbegroting dienen ook andere kosten te worden gespecificeerd, zoals architectenhonorarium (voorbereiding- en uitvoeringsfase), werktekeningen, kosten van technisch vooronderzoek, etc.
Ook een planning van de voorgenomen uitvoeringstijd dient te worden opgesteld.

De Restauratiehypotheek
Behalve de subsidiabele kosten in de vorm van een subsidie en de “verplichte lening” zijn ook de niet-subsidiabele kosten via het Monumentenfonds te financieren in de vorm van een zogenaamde aanvullende lening. De leningen (“verplicht” en aanvullend) worden verstrekt in de vorm van een restauratiehypotheek waarbij dus het monument als onderpand dient te worden ingebracht.

Het rentepercentage van de restauratiehypotheek is 9 % met een minimale looptijd van 5 jaar en een maximale looptijd van 15 jaar voor panden met een commerciële funktie en maximaal 20 jaar voor panden met een woonfunktie.
Uiteraard zal altijd de kredietwaardigheid van de aanvrager een rol spelen bij de beoordeling van de restauratiehypotheekaanvraag.

Het Monumentenfonds brengt ook kosten in rekening. Zie hiervoor Algemene financieringsinformatie. Deze kosten kunnen meegefinancierd worden in de totale restauratiehypotheek.

Een maand na oplevering van het restauratieproject dient gestart te worden met de aflossing van de restauratiehypotheek.